Miksi rakensimme KotioAIn
Kun etsimme ensimmäistä yhteistä kotiamme, hukuimme isännöitsijäntodistuksiin, vieraisiin termeihin ja piilokuluihin. Rakensimme KotioAIn, jotta sinun ei tarvitsisi kokea samaa.
Oma ostaja-agenttisi asuntokauppaan
Tiedä, mitkä kodit ovat oikeasti katsomisen arvoisia.
Tuo mikä tahansa suomalainen asuntoilmoitus, niin KotioAI käy sen läpi kuin oma ostaja-agenttisi ja löytää sen, mitä ilmoitus ei kerro: piilokulut, tulevat remontit ja muut riskit, joista kannattaa tietää ennen näyttöä. Koska totuus on taloyhtiön asiakirjoissa, KotioAI lukee myös ne. Samalla näet, sopiiko koti budjettiisi ja toiveisiisi.
Kokeilu on ilmaista: ensimmäinen analyysi valmiina alle minuutissa.
Tiedot tarkistetaan virallisista lähteistä, muun muassa rakennusrekisteristä ja Tilastokeskukselta.Täysin tuettu nytSuomiTulossa: Ruotsi, Norja, Tanska, Alankomaat
KotioAI näkee sen, mitä sinä et huomaa
Myynti-ilmoitus näyttää hinnan, mutta ei koko totuutta. KotioAI laskee kodin todellisen kokonaishinnan, nostaa esiin piilokulut ja kohteen riskit sekä kertoo, mitä kannattaa tarkistaa ennen näyttöä.
KotioAIAnalysoidaan
Kerrostalo
72 m² · Matinkylä, Espoo
Myynti-ilmoituksen hinta
289 000€
Mistä se koostuu
Myyntihinta
Taloyhtiön velkaosuus
maksat tämän joka tapauksessa
Julkisivuremontti 2027
PTS:ssä, ei hinnassa
Putkiremontti
vain yhtiökokouksen pöytäkirjassa
+105 000 € enemmän kuin ilmoitus näyttää
Tarkista ennen tarjousta · yksittäinen analyysi 4,99 €
KotioAIAnalysoidaan
Kerrostalo
72 m² · Matinkylä, Espoo
Todellinen kuukausikulu
1 665€/kk
Mitä ilmoitus ei kerro
Putkiremontti 3–5 vuoden sisällä, ei vielä PTS:ssä
Käsitelty yhtiökokouksessa. Osuutesi tyypillisesti 25 000–35 000 €. Harva ostaja lukee pöytäkirjat.
Vuokratontti, sopimus päättyy 2031
Tontinvuokra tarkistetaan uuden sopimuksen yhteydessä ja voi nostaa vastiketta selvästi. Ei näy hinnassa.
Korjausrahasto lähes tyhjä
12 400 € kahta suurta remonttia vastaan. Rahoitetaan lainalla, joten vastike nousee.
Lunastuslauseke yhtiöjärjestyksessä
Osakkaat voivat lunastaa osakkeet ulkopuoliselta ostajalta. Voi viivästyttää kauppaasi.
Nämä löytyivät taloyhtiön asiakirjoista.
Tarkista ennen tarjousta · 4,99 €
Arvio perustuu tarkistettuihin tietoihin, ei mielikuviin.
Ilmoitus kertoo sen, minkä myyjä haluaa kertoa. KotioAI hakee samat tiedot myös virallisista lähteistä ja kertoo, jos ne eivät täsmää.
Riskit taloyhtiön asiakirjoista
Isännöitsijäntodistus, PTS, tilinpäätös ja yhtiökokousten pöytäkirjat luetaan rivi riviltä. Kerromme, mitä tuleva putkiremontti, velkaosuus, lunastuslauseke tai vuokratontti maksaa juuri sinulle.
Todellinen hinta ja kuukausikulu
Pyyntihintaa verrataan alueella toteutuneisiin kauppoihin, ja velkaosuus, vastikkeet ja tulevat remontit lasketaan yhteen. Lähde: Tilastokeskuksen kauppahintatilasto.
Ilmoituksen tiedot tarkistettuna
Rakennusvuosi, lämmitys ja rakennusmateriaalit tarkistetaan valtakunnallisesta rakennusrekisteristä. Jos ilmoitus ja rekisteri eroavat, kerromme sen.
Lisäksi näet
Naapuruston rakennusluvat
Näet, onko lähistölle myönnetty rakennuslupia, eli onko naapuriin tulossa työmaa.
Lähikoulualue osoitteelle
Suurimmissa kaupungeissa näet, mihin oppilasalueeseen osoite kuuluu. Lähde: kaupungin oma aineisto.
Aurinko parvekkeella, pihalla tai terassilla
Kerromme, mihin ilmansuuntaan parveke, piha tai terassi avautuu ja mihin aikaan päivästä sinne paistaa.
Alueen asukastilastot
Näet, asuuko alueella perheitä vai yksinasuvia ja asutaanko omistus- vai vuokra-asunnoissa. Lähde: Tilastokeskus.
Kartalta mitatut etäisyydet
Kauppa, pysäkki, koulu ja puisto mitattuina metreinä kartalta, ei arvioina.
Jokainen raportti nimeää käyttämänsä lähteen. Arvion voit jakaa linkkinä puolisolle tai vanhemmille ja tallentaa PDF:nä.
Ostaja-agenttisi jokaiseen ilmoitukseen
Tekoälyavusteinen ostaja-agentti
KotioAI lukee ilmoituksen ja asiakirjat ja kokoaa niistä yhden analyysin.
Ilmoituksesta
Rehellinen analyysi sopivuudesta ja riskeistä, ja suora suositus siitä, kannattaako kohdetta käydä katsomassa. Ei myyntipuheen kiiltokuvaa.
Asiakirjoista
Suurimmat yllätykset ovat asiakirjoissa, eivät ilmoituksessa. KotioAI lukee isännöitsijäntodistuksen, kunnossapitosuunnitelman tai kuntotarkastusraportin ja nostaa esiin sen, mitä myyjä ei korosta: tulevat remontit, velat, vastikekorotukset ja talon riskirakenteet.
Lisää kohteet helposti
Liitä ilmoituksen linkki, ota kuvakaappaus, pudota PDF tai käytä selaimen kirjanmerkkiä. Valitse sinulle sopivin tapa; mitään ei tarvitse asentaa.
Todelliset asumiskulut
Laskee todelliset kuukausikulut, joita maksat asuntolainan lisäksi.
Kokeile myös ilmaista kustannuslaskuria →Jaetut työtilat
Etsikää yhdessä kumppanin kanssa: samat kohteet ja muistiinpanot, erilliset kirjautumiset. Ei jaettua salasanaa.
Tehty Suomeen
Putkiremontti, vuokratontti, asumisoikeus ja muut Suomen asuntokaupan erityispiirteet. KotioAI tuntee ne kuin kokenut ostaja-agentti ja nostaa esiin sen, mikä juuri sinun kohteessasi ratkaisee.
kotioai.com/app
Sama koti kuin videolla ja esimerkkiraportissa. Näytöllä myös rakennusrekisterin tiedot, alueen asukastilasto, parvekkeen aurinko, lähikoulutiedot ja arvion jakaminen.
Näin se toimii
01
Lisää kohde
Liitä ilmoituksen linkki, tai tuo kohde kuvakaappauksesta, PDF:stä tai kirjanmerkillä.
Katso ohjeet02
Käymme kohteen läpi
KotioAI lukee ilmoituksen ja asiakirjat kuin oma ostaja-agenttisi.
03
Päätä luottavaisin mielin
Tiedät ennen näyttöä, mitä kysyä ja kannattaako mennä.
Hyvä tietää
Toimiiko KotioAI minkä tahansa asuntoilmoituksen kanssa?
Toimii. Liitä ilmoituksen linkki, niin KotioAI avaa sivun puolestasi, tai tuo ilmoitus kuvana, PDF:nä tai kirjanmerkillä. Kummallakin tavalla se lukee vain antamasi ilmoituksen tiedot.
Toimiiko KotioAI omakotitalojen kanssa?
Kyllä. KotioAI toimii kaikkien asuntotyyppien kanssa. Analyysi perustuu kohdetyyppiin ja sille ominaisiin asiakirjoihin, riskeihin ja kuluihin.
Mitä KotioAI maksaa?
Kohteiden tallennus, pisteet ja kustannuslaskelmat ovat ilmaisia. Ostaja-agentin arvio ja asiakirja-analyysi kuuluvat Premium-tilaukseen hintaan 9,99 €/kk, tai voit ostaa yhden kohteen analyysin kertamaksulla 4,99 €. Katso hinnat.
Tarvitsenko tilin kokeillakseni?
Et. Voit tutustua vieraana. Luo ilmainen tili, kun haluat tallentaa kohteita ja käyttää KotioAIta eri laitteilla.
Mihin analyysi perustuu?
Analyysi perustuu kohteen omiin tietoihin: ilmoitukseen, asiakirjoihin ja ostajaprofiiliisi. Niiden lisäksi KotioAI tuntee, mikä suomalaisessa asunnossa aiheuttaa riskejä ja kuluja, esimerkiksi rakennusvuoden tyypilliset ongelmat ja tulevat remontit. Analyysi kertoo aina, mihin kukin kohta perustuu.
Voiko tekoälyn analyysiin luottaa?
Mittaamme KotioAIn analyysia jatkuvasti oikeilla ilmoituksilla ja asiakirjoilla ja parannamme sitä tulosten perusteella. Tekoäly voi silti erehtyä. KotioAIn analyysi kertoo aina, mihin kukin kohta perustuu, mutta epäselvät asiat kannattaa varmistaa alkuperäisistä asiakirjoista, myyjältä tai asiantuntijalta.
Korvaako KotioAI kuntotarkastuksen?
Ei korvaa. Kuntotarkastaja tutkii rakennuksen paikan päällä. KotioAI auttaa sitä ennen: se nostaa asiakirjoista esiin riskit ja kysymykset, joiden kanssa näytölle kannattaa mennä. Lue myös: näin luet kuntotarkastusraportin.
Korvaako KotioAI kiinteistönvälittäjän?
Ei korvaa. Välittäjä työskentelee myyjälle, vaikka hän on velvollinen kertomaan ostajalle olennaiset tiedot. Ostaja ei silti aina tiedä, mikä on tärkeää ja mitä kannattaa kysyä. Siinä KotioAI auttaa: se kertoo, mitä olet ostamassa, mitä se oikeasti maksaa ja mistä kannattaa neuvotella.
Ovatko tietoni yksityisiä?
Ovat. Kohteiden tiedot tulevat sinulta, työtilasi on yksityinen, ja voit poistaa tilisi ja tietosi milloin tahansa.
Voimmeko käyttää sitä yhdessä kumppanini kanssa?
Voitte. Luo työtila ja jaa kutsukoodi. Kummallakin on oma kirjautuminen, mutta näette saman listan.
Miltä analyysi oikeasti näyttää?
Analyysi on kattava raportti, joka sisältää kohteen riskit kustannusarvioineen, todelliset asumiskulut, kysymykset näytölle, neuvotteluehdotuksen ja sopivuuden omiin kriteereihisi. Lue kokonainen esimerkkiraportti tästä.
Mistä KotioAI:n tiedot ovat peräisin?
Analyysi käyttää ilmoituksen ja asiakirjojen lisäksi virallisia lähteitä: Tilastokeskuksen kauppahinta- ja aluetilastoja, valtakunnallisia rakennus- ja rakennuslupatietoja, kaupunkien omia koulualueaineistoja sekä avointa karttatietoa. Raportti nimeää lähteen aina, kun se käyttää näitä tietoja. Taloyhtiön asiakirjat tuot itse, eikä niitä jaeta eteenpäin.
Löydä kotisi henkilökohtaisen agenttisi kanssa
Lisää ensimmäinen kohteesi ja näe analyysi alle minuutissa.
Aloita ilmaiseksi